Você conhece os benefícios que uma contabilidade para incorporação pode oferecer para negócios do setor?
Não tenha dúvidas, o suporte de uma contabilidade especializada é importante em várias etapas, desde os trâmites para abertura de novas incorporadoras, ao planejamento tributário para redução de impostos e a entrega de todas obrigações acessórias ao fisco.
Diante disso, na qualidade de contabilidade especializada em incorporadora, decidimos preparar um conteúdo completo para falar sobre o assunto e destacar os benefícios que uma contabilidade que entende do seu tipo de negócio pode oferecer. Confira!
O que é uma incorporação imobiliária?
Uma incorporação imobiliária é um processo no qual uma incorporadora, adquire terrenos ou imóveis com o objetivo de desenvolver um empreendimento imobiliário, como a construção de edifícios residenciais, comerciais, mistos ou mesmo loteamentos.
Durante o processo de incorporação, a empresa incorporadora assume o projeto, obtém as licenças necessárias, projeta e constrói as unidades imobiliárias, e, posteriormente, vende ou aluga essas unidades para terceiros.
A incorporação imobiliária é regulamentada por legislações específicas, incluindo aquelas que estão relacionadas ao pagamento de impostos e a entrega de obrigações acessórias ao fisco. Em razão disso, o suporte de uma contabilidade para incorporação é muito importante para esse tipo de negócio.
Na sequência, nós vamos apresentar em mais detalhes, a importância e os benefícios da contabilidade para incorporação. Vale a pena conferir!
Contabilidade para incorporação e o pagamento de impostos
Quando o assunto são os benefícios de contar com a assessoria especializada de uma contabilidade para incorporação, precisamos falar sobre a economia de impostos.
Um dos detalhes da contabilidade para incorporação, é o RET ou Regime Especial de Tributação, uma alternativa diferenciada para cálculo de impostos que está prevista na Lei 10.931/2004 e no regulamentado pela IN RFB 1435/2013.
Quando utilizado, o Regime Especial de Tributação pode garantir uma excelente economia de impostos para as incorporadoras. Veja o que diz a legislação em questão:
“Art. 1º Fica instituído o regime especial de tributação aplicável às incorporações imobiliárias, em caráter opcional e irretratável enquanto perdurarem direitos de crédito ou obrigações do incorporador junto aos adquirentes dos imóveis que compõem a incorporação.”
De acordo com a legislação em questão, as incorporadoras que aderirem ao RET, ficam sujeitas aos seguintes impostos sobre suas receitas:
- 1,71% de COFINS;
- 0,37% de PIS/Pasep;
- 1,26% de IRPJ;
- 0,66% de CSLL.
Sem dúvida alguma, uma opção que na maior parte dos casos se mostra muito econômica e ajuda a maximizar a margem de lucro das empresas do setor, já que na soma, temos uma alíquota de apenas 4% em impostos federais sobre o faturamento das incorporadoras.
Contabilidade para incorporação e o suporte na adesão ao RET?
A adesão ao Regime Especial de Tributação pode ser solicitada com o auxílio de uma contabilidade para incorporação, como a Brug Contabilidade.
Para as empresas interessadas em aderir ao modelo, às exigências são as seguintes:
- Termo de Opção pelo Regime Especial de Tributação (deve conter, além das informações da empresa incorporadora, os dados do CNPJ a que se refere à incorporação propriamente dita);
- Termo de constituição de patrimônio de afetação da incorporação, firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição, e averbado no Cartório de Registro de Imóveis (o cadastro do CNPJ da incorporação afetada deve, obrigatoriamente, estar vinculado ao “Evento 109 – Inscrição de Incorporação Imobiliária – Patrimônio de Afetação”).
- Documento de identificação oficial do contribuinte ou representante legal, conforme o caso;
- Documento que comprove a condição de representante legal, como, por exemplo, ato constitutivo (contrato social, estatuto ou ata) e última alteração.
- Procuração com poderes específicos para representar o contribuinte perante a Receita Federal;
- Documento de identificação oficial do procurador.
Para saber mais sobre essa possibilidade e economizar no pagamento de impostos, conte com os nossos serviços em contabilidade para incorporação.
Responsabilidades da contabilidade para incorporação
São muitas as atribuições do contador e o apoio de uma contabilidade para incorporação é algo fundamental para que o seu negócio se mantenha em uma situação regular perante o fisco e chegue ao sucesso.
Aqui na Brug Contabilidade, por exemplo, você vai encontrar tudo aquilo que você e a sua incorporadora precisam, incluindo:
- Orientação para abertura e legalização da empresa;
- Planejamento tributário, cálculo de impostos e emissão de guias;
- Registro de admissão, afastamento e desligamento de funcionários;
- Entrega de todas as obrigações e declarações ao fisco;
- Elaboração do balanço contábil e outros documentos importantes;
- Controle de certidões negativas de débitos (CND);
- Dentre outras atividades importantes para o funcionamento regular das construtoras.
Toda empresa precisa de contabilidade e receber o suporte e assessoria de um time de contadores especializados no seu nicho de negócio, pode fazer toda diferença.
Além de pagar o menor volume possível de impostos, com o apoio de um bom contador, você tem a tranquilidade de saber que todas as obrigações da sua empresa serão mantidas rigorosamente em dia com o fisco.
Contabilidade para incorporadoras: conheça alguns dos nossos diferenciais
A Brug Contabilidade tem um compromisso sólido com a qualidade do atendimento e a satisfação dos nossos clientes. Confira alguns dos nossos diferenciais:
- Tecnologia de ponta: Em um mundo cada vez mais digital, procuramos investir nas melhores ferramentas e softwares contábeis.
- Atendimento personalizado: Sabemos que cada empresa possui suas próprias necessidades. Por isso, oferecemos soluções sob medida, alinhadas com seus objetivos de negócios.
- Proatividade e inovação: Estamos sempre atualizados em relação à legislação, assegurando que você esteja sempre um passo à frente.
- Compromisso com a excelência: Nosso compromisso é fornecer serviços de alta qualidade, construindo parcerias duradouras baseadas na confiança e excelência.
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Como uma contabilidade digital especializada no segmento da construção civil, atendemos construtoras e incorporadoras de todas as partes do país!
