O mercado imobiliário é um dos setores mais dinâmicos e lucrativos da economia, pois oferece uma série de oportunidades para os empreendedores.
Dentro desse setor, tomar a decisão de abrir uma incorporadora imobiliária é uma estratégia que pode proporcionar um grande retorno financeiro. Mas afinal, o que é uma incorporadora imobiliária? Quais são as vantagens de abrir uma?
Neste artigo, vamos explorar essas questões de forma detalhada e abrangente, fornecendo um guia completo para quem deseja investir nesse tipo de negócio.
O que é uma incorporadora imobiliária?
Uma incorporadora imobiliária é uma empresa que atua no desenvolvimento de projetos imobiliários, desde a concepção inicial até a entrega dos imóveis. Ela é responsável por todo o processo de incorporação, que inclui:
- Aquisição de terrenos: Identificação e compra de terrenos adequados para novos empreendimentos.
- Desenvolvimento de projetos: Planejamento e design dos projetos imobiliários, considerando aspectos arquitetônicos, legais e de mercado.
- Aprovações e licenças: Obtenção de todas as aprovações e licenças necessárias junto às autoridades municipais, estaduais e federais.
- Financiamento e investimentos: Captação de recursos financeiros para a execução dos projetos, seja por meio de capital próprio, investidores ou financiamentos.
- Construção: Coordenação das obras, desde a escolha dos fornecedores e empreiteiros até a supervisão da execução.
- Marketing e vendas: Estratégias de marketing e vendas para comercialização dos imóveis, incluindo a criação de materiais promocionais e a gestão de equipes de vendas.
- Entrega e pós-venda: Entrega dos imóveis aos compradores e gestão de eventuais serviços de pós-venda.
Vantagens de abrir uma incorporadora imobiliária
Abrir uma incorporadora imobiliária pode trazer uma série de benefícios, tanto do ponto de vista financeiro quanto estratégico. Abaixo, listamos algumas das principais vantagens:
Alto potencial de lucro
O mercado imobiliário é conhecido por proporcionar altos retornos financeiros. A valorização dos imóveis, especialmente em áreas em desenvolvimento, pode gerar lucros significativos para incorporadoras bem-sucedidas.
Além disso, o setor imobiliário oferece diversas oportunidades de receita, desde a venda de unidades residenciais e comerciais até a locação e administração de propriedades.
Diversificação de investimentos
Para investidores, uma incorporadora imobiliária representa uma forma de diversificar sua carteira de investimentos. O setor imobiliário geralmente apresenta menos volatilidade em comparação com mercados como o de ações, oferecendo uma forma de investimento mais estável e segura.
Além disso, os imóveis tendem a se valorizar ao longo do tempo, o que pode proporcionar uma proteção contra a inflação.
Contribuição para o desenvolvimento urbano
Uma incorporadora tem a oportunidade de contribuir para o desenvolvimento urbano, criando projetos que atendem às necessidades habitacionais e comerciais da população.
Na prática, isso inclui a construção de moradias acessíveis, espaços comerciais modernos e infraestruturas que melhoram a qualidade de vida nas cidades.
Além de gerar impacto positivo na comunidade, essas ações também podem resultar em incentivos fiscais e outras vantagens governamentais.
Networking e relacionamentos estratégicos
Desenvolver atividades na área de incorporação imobiliária envolve interações frequentes com diversos profissionais, como arquitetos, engenheiros, advogados, agentes de financiamento e investidores.
Por sua vez, esses relacionamentos são fundamentais para o sucesso dos projetos e podem abrir portas para novas oportunidades de negócios e parcerias estratégicas.
Acesso a financiamentos e investidores
O setor imobiliário é atrativo para investidores e instituições financeiras, que frequentemente buscam oportunidades de financiamento de projetos.
Incorporadoras bem estabelecidas no mercado podem acessar linhas de crédito com condições vantajosas e atrair investidores interessados em participar de empreendimentos promissores.
Como abrir uma incorporadora imobiliária
Abrir uma incorporadora imobiliária é uma decisão que requer planejamento, conhecimento do mercado e atenção aos detalhes legais e financeiros.
Abaixo, descrevemos o passo a passo dos trâmites legais para registrar e iniciar esse tipo de negócio:
1.Contrate uma contabilidade especializada: O primeiro passo para abrir o CNPJ da sua incorporadora, é contratar os serviços de uma contabilidade especializada nesse tipo de negócio.
Além de cuidar dos trâmites para abertura da sua empresa, o contador poderá esclarecer dúvidas, manter as obrigações do negócio em dia com o fisco, e lhe ajudar a economizar no pagamento de impostos.
2.Separe os documentos necessários: Na sequência, será preciso providenciar a documentação básica para abertura da empresa, o que inclui:
- RG e CPF do empresário e seus sócios;
- Comprovante de residência do empresário e seus sócios;
- Carnê IPTU ou Inscrição Imobiliária do endereço onde funcionará a empresa;
- Contrato ou estatuto social para registro da incorporadora na Junta Comercial.
Em caso de dúvidas com a documentação, não se preocupe, pois quem escolhe a Brug Contabilidade, recebe toda a assessoria necessária.
3.Aguarde a abertura da empresa: Por fim, basta aguardar alguns dias, enquanto a contabilidade cuida dos trâmites para abertura e legalização da empresa, o que inclui:
- Registro na Junta Comercial;
- Emissão do CNPJ;
- Emissão da Inscrição Estadual;
- Emissão da Inscrição Municipal;
- Liberação do Alvará de Localização e Funcionamento.
Para saber mais e abrir um CNPJ para a sua incorporadora ou incorporação imobiliária, clique no botão do WhatsApp e entre em contato conosco!
Como funciona a tributação das incorporadoras?
As incorporadoras contam com um regime especial de tributação, que garante uma carga de impostos extremamente reduzidas sobre as receitas geradas pelos empreendimentos.
RET ou Regime Especial de Tributação é uma alternativa diferenciada para cálculo de impostos, que pode ser adotada pelas incorporadoras, com base na Lei 10.931/2004 e, também na IN RFB 1435/2013.
Sendo assim, veja como pode ficar a alíquota de cada imposto:
- 1,71% de COFINS;
- 0,37% de PIS/Pasep;
- 1,26% de IRPJ;
- 0,66% de CSLL.
Para aderir ao RET e garantir uma economia substancial de impostos para a sua incorporadora, conte com a assessoria da Brug Contabilidade.
Contabilidade para incorporadora imobiliária
Abrir uma incorporadora imobiliária é uma oportunidade lucrativa e desafiadora, que requer um planejamento detalhado e bem estruturado.
As vantagens de operar neste setor são inúmeras, incluindo o alto potencial de lucro, a diversificação de investimentos, e a oportunidade de contribuir para o desenvolvimento urbano e social.
No entanto, é essencial estar preparado para enfrentar os desafios, como a burocracia, a captação de recursos e a gestão de projetos complexos.
Diante disso, é importante que você não perca tempo com questões fiscais e contábeis, deixando isso a cargo de uma contabilidade especializada no segmento de incorporação imobiliária.
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