Contabilidade para construtoras: importância de uma contabilidade especializada

Quando o assunto é contabilidade para construtoras e a importância de um contador especializado, muitas dúvidas podem surgir.

Sabendo disso, a Brugnerotto Contadores, sua assessoria contábil especializada em construtoras e incorporadoras, decidiu preparar um conteúdo completo sobre o tema, onde você vai conferir:

• Qual a importância da contabilidade para construtoras
• Como funciona a tributação para construtoras
• Qual o CNAE para construtoras
• Qual o custo para abrir uma construtora
• Como abrir uma construtora

Para saber mais, conferir o que o nosso time preparou para você e tirar todas as suas dúvidas, continue conosco e acompanhe este artigo até o final.

Qual a importância da contabilidade para construtoras

A contabilidade para construtoras possui um papel fundamental para a regularidade desse tipo de negócio, pois assume uma série de tarefas e responsabilidades, incluindo:

• Orientação para abertura e legalização da empresa;
• Planejamento tributário, cálculo de impostos e emissão de guias;
• Registro de admissão, afastamento e desligamento de funcionários;
• Entrega de todas as obrigações e declarações ao fisco;
• Elaboração do balanço contábil e outros documentos importantes;
• Controle de certidões negativas de débitos (CND);
• Dentre outras atividades importantes para o funcionamento regular das construtoras.

Com o apoio de uma contabilidade especializada, e que entende de perto a realidade desse tipo de negócio, fica muito mais fácil manter tudo em ordem com o fisco, e ainda, existe a possibilidade de obter uma boa economia no pagamento de impostos.

Como funciona a tributação para construtoras

A tributação para construtoras possui uma série de variações, e em função disso, costuma gerar muitas dúvidas. Para começar, uma construtora pode ser tributada com base nos seguintes regimes fiscais:

• Simples Nacional;
• Lucro Presumido;
• Lucro Real.

Confira um resumo com a tributação em cada regime e suas respectivas alíquotas:

Simples Nacional para construtoras

No Simples Nacional, as construtoras pagam seus impostos sobre o faturamento, em guia única, cuja alíquota pode iniciar em 4,50% conforme tabela abaixo:

Importante: Considerando a parcela de “Valor a Deduzir”, a alíquota efetiva máxima nesse regime, corresponde a 15,75% sobre o faturamento.

O Simples Nacional está disponível para construtoras com faturamento anual de até R$ 4,8 milhões.

Lucro Presumido para construtoras

Por sua vez, o Lucro Presumido está disponível para construtoras com faturamento anual de até R$ 78 milhões e as alíquotas de tributação seguem as seguintes regras:

Atividade de construção por empreitada for por obra global:

• IRPJ: 1,20%
• CSLL: 1,08%
• PIS: 0,65%
• COFINS: 3%
• ISS: 2% a 5% (a depender do município).

Atividade de construção por empreitada for por obra parcial:

• IRPJ: 4,80%
• CSLL: 2,88%
• PIS: 0,65%
• COFINS: 3%
• ISS: 2% a 5% (a depender do município).

Lucro Real para construtoras

Por fim, temos o Lucro Real, regime obrigatório para construtoras com faturamento anual acima de R$ 78 milhões e opcional para empresas de menor porte.

Nesse caso, as alíquotas são as seguintes:

• IRPJ: 15% a 25% sobre o lucro
• CSLL: 9% sobre o lucro
• PIS: 0,65%
• COFINS: 3%
• ISS: 2% a 5% (a depender do município).

Um aspecto importante que diferencia esse regime dos demais, se dá pelo fato do IRPJ e da CSLL serem apurados com base no lucro.

Qual o CNAE para construtoras

CNAE é um código que fica vinculado ao CNPJ das empresas, indicando os tipos de atividades que podem ser desenvolvidas por aquela pessoa jurídica.

Quando o assunto é a escolha do CNAE para construtoras, é comum vincular mais de um código de atividade ao CNPJ, incluindo:

4329-1/99 – Outras obras de instalações em construções;

4399-1/01 – Administração de obras;

4120-4/00 – Construção de edifícios;

4211-1/01 – Construção e manutenção de rodovias e ferrovias;

4213-8/00 – Obras de urbanização e reforma de ruas, praças e calçadas;

4221-9/01 – Construção de barragens e represas;

4221-9/02 – Construção de estações e redes de distribuição de energia Elétrica;

4222-7/01 – Construção de redes de abastecimento de água e esgoto;

4291-0/00 – Obras portuárias, marítimas e fluviais;

4292-8/01 – Montagem de estruturas metálicas;

4292-8/02 – Obras de montagem industrial;

4299-5/01 – Construção e manutenção de instalações esportivas e recreativas;

4299-5/99 – Obras de açudes e contenção de encostas;

4311-8/01 – Demolição de edifícios e outras estruturas;

4311-8/02 – Preparação de canteiro e limpeza de terreno;

4322-3/01 – Instalações hidráulicas, sanitárias e de gás;

4330-4/01 – Impermeabilização em obras de engenharia civil;

4330-4/02 – Instalação de portas, janelas, tetos, divisórias e armários embutidos;

4330-4/03 – Obras de acabamento em gesso e estuque;

4330-4/04 – Serviços de pintura de edifícios em geral;

4330-4/99 – Tratamento de trincas e fissuras em paredes;

4391-6/00 – Obras de fundações;

4399-1/03 – Obras de alvenaria;

4399-1/05 – Perfuração e construção de poços de água;

4399-1/99 – Construção de plantas industriais (infraestrutura) e serviços de concretagem.

Conte com o apoio de uma contabilidade para construtoras como a Brugnerotto Contadores, e escolha os códigos de atividade mais adequados para a realidade da sua empresa.

Qual o custo para abrir uma construtora

O custo para abrir uma construtora, no que diz respeito ao processo de legalização, é composto pelos seguintes itens:

• Taxa de registro na Junta Comercial;
• Aquisição do certificado digital;
• Honorários da contabilidade;
• Taxa de registro da construtora no CREA.

Se você precisa de mais informações e um orçamento detalhado para abertura da sua construtora, entre em contato conosco!

Contabilidade para construtoras: como abrir uma construtora

Após esclarecer uma série de dúvidas importantes sobre o assunto, é hora de conferir no como abrir uma construtora.

Para começar, você vai precisar separar alguns documentos, incluindo:

• RG e CPF dos sócios ou empresário individual;
• Carnê IPTU do local para instalação da empresa;
• Comprovante de residência atualizado.

Além disso, você vai precisar do suporte e assessoria de uma contabilidade para construtoras.

Por fim, com o apoio da contabilidade e a documentação listada acima em mãos, basta aguardar alguns dias, até a regularização da construtora, o que inclui a emissão de documentos importantes como o CNPJ e o Alvará de Funcionamento.

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